24 Αυγ 2018

Έρχεται ο ΕΝΦΙΑ – Σοκ για 1.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων


Κάντε μπάνια και χαλαρώστε το...
που-σου-κού γιατί από την Κυριακή το βράδυ το -πικρό- μενού θα έχει... ΕΝΦΙΑ
- Από την Δευτέρα το πρωί θα μπορείτε να βλέπετε τα ραβασάκια για τον -ίσως- πιο άδικο φόρο της μνημονιακής εποχής που αφήνουμε (;) πίσω
- Ένας στους δέκα θα δει αυτό το ραβασάκι αρκετά πιο "φουσκωμένο" - Κάποιοι θα πληρώσουν πάνω από 200 ευρώ περισσότερα!
- Πέντε οι δόσεις, η πρώτη στις 30 Σεπτεμβρίου
- Πώς υπολογίζονται - Η "μαύρη" Πρωτοχρονιά που έρχεται και τα βάρη που παραμένουν παρά την... Ιθάκη
Θέμα ωρών είναι πλέον η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό από την Κυριακή το βράδυ θα ξεκινήσει η διαδικασία και θα ολοκληρωθεί τις πρώτες ημέρες της εβδομάδος.

Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες ήδη τρέχει το σχετικό πρόγραμμα και αν δεν αλλάξει κάτι οι φορολογούμενοι θα μπορούν να δουν το εκκαθαριστικό τους, το αργότερο από την Δευτέρα το πρωί, τουλάχιστον οι περισσότεροι. Ωστόσο αν προκύψει κάποιος αστάθμητος παράγοντας τότε, μπορεί η ανάρτηση να καθυστερήσει για λίγο.

Τα μαντάτα βέβαια δεν θα είναι καλά για σχεδόν ένα εκατομμύριο φορολογούμενους οι οποίοι και θα δουν το εκκαθαριστικό τους να είναι μεγαλύτερο από πέρυσι. Απομένει βέβαια να δούμε το πόσο θα είναι μεγαλύτερο; Για κάποιους βέβαια θα υπάρχουν και ελαφρύνσεις.

Η ακτινογραφία του ΕΝΦΙΑ
Η πληρωμή της πρώτης δόσης είναι προγραμματισμένη για τις 30 Σεπτεμβρίου. Εφέτος ο ΕΝΦΙΑ θα πληρωθεί σε πέντε μηνιαίες δόσεις με την τελευταία να είναι για τις 31 Ιανουαρίου.

Ο φόρος θα έχει υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, τις προσαρμογές που έγιναν στα δύο κλιμάκια του βασικού φόρου, ενώ για τον συμπληρωματικό φόρο θα ληφθεί υπόψη νέο αφορολόγητο όριο των 250.000 ευρώ.

Σχεδόν 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν μεγαλύτερα ποσά φόρου σε σχέση με πέρυσι λόγω των νέων αντικειμενικών αξιών. Μάλιστα, για περισσότερους από 200.000 το ραβασάκι του ΕΝΦΙΑ θα είναι ιδιαίτερα βαρύ, καθώς θα γράφει έξτρα φόρο που υπερβαίνει ακόμα και τα 200 ευρώ. Το μάρμαρο των νέων αντικειμενικών αξιών θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους μεσαία ακίνητη περιουσία.

Σε πολλά προάστια του Λεκανοπεδίου, όπου οι τιμές ζώνης κινούνται μεταξύ 1.100 έως 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, οι αντικειμενικές έκαναν άλμα κατά 200, 300 και 550 ευρώ το τετραγωνικό. Αυξήσεις, που θα ανεβάσουν σημαντικά τη λυπητερή του ΕΝΦΙΑ. Υπολογίζοντας τον φόρο ανά τετραγωνικό μέτρο με βάση τις νέες αξίες προκύπτουν αυξήσεις που φθάνουν στα 1,9 ακόμη και στα 3,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο διαμερίσματος. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι μόνο για ένα διαμέρισμα επιφάνειας 100 τ.μ. θα προκύψει πρόσθετος φόρος 190 ή 320 ευρώ.

Και βέβαια αυτή η επιβάρυνση αφορά ένα μόνο ακίνητο. Στην περίπτωση που ο φορολογούμενος έχει στην κατοχή του και άλλα περιουσιακά στοιχεία ή αν πιάνεται στον συμπληρωματικό φόρο, ο οποίος θα ανέβει ακόμη περισσότερο λόγω αύξησης της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας, τότε το φετινό ραβασάκι του ΕΝΦΙΑ θα είναι καυτό.

Ο ΕΝΦΙΑ που παραμένει παρά την… Ιθάκη
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα γλιτώσουν από τον εφιάλτη του ΕΝΦΙΑ. Ο φόρος που πληρώνουν για την ακίνητη περιουσία τους θα αλλάξει δύο ακόμη φορές. Μία το 2019 και μία το 2020 λόγω των δύο ακόμη αναπροσαρμογών που θα γίνουν στις αντικειμενικές αξίες. Μάλιστα, το επόμενο έτος σχεδιάζεται να υπαχθούν στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ και τα αγροτεμάχια. Αυτό σημαίνει ότι θα φουσκώσει ακόμη περισσότερο ο φόρος που ήδη πληρώνουν περισσότεροι από 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι πιάνονται στην παγίδα του συμπληρωματικού φόρου.

Επίσης, πολλοί ιδιόκτητες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν για πρώτη φορά συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, καθώς η αξία των αγροτεμαχίων θα ανεβάσει πάνω από το αφορολόγητο όριο τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους.

Πρωτοχρονιά… πληρωμών
Την Πρωτοχρονιά του 2019, ενεργοποιούνται οι νέες αντικειμενικές αξίες για όλους τους φόρους και τα τέλη που βαρύνουν την ακίνητη περιουσία. Προκαλείται ντόμινο επιβαρύνσεων. Αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων θα γίνουν ακριβότερες στις περιοχές όπου οι τιμές ζώνης τράβηξαν την ανηφόρα.

Σε λιγότερο από πέντε μήνες, οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα αυξηθούν έως και 50%. Για παράδειγμα, η αγορά ενός διαμερίσματος 100 τετραγωνικών στην Κερατέα επιβαρύνεται σήμερα με φόρο μεταβίβασης 1.701 ευρώ. Από την 1η Ιανουαρίου 2019 για το ίδιο ακίνητο ο φόρος εκτοξεύεται σε 2.551,50 ευρώ, με αύξηση 50%. Το φορολογικό τοπίο των μεταβιβάσεων θα αλλάξει και το 2019 και το 2020 μετά τις αλλαγές που έχουν προγραμματιστεί στις αντικειμενικές αξίες.

Τα… επόμενα
Οι ανατροπές στη φορολογία των ακινήτων θα συνοδευτούν με δύο ακόμη αναπροσαρμογές στις τιμές ζώνης προκειμένου αυτές να ευθυγραμμιστούν πλήρως με τις τιμές της αγοράς. Ως απώτερο χρονικό περιθώριο για την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξίσωσης ορίστηκε το πρώτο εξάμηνο του 2020, ενώ οι απαραίτητες αλλαγές να έρθουν σε δύο δόσεις: μία το 2019 και μία άλλη το 2020. Στο στόχαστρο θα βρεθούν οι εκατοντάδες περιοχές ανά την ελληνική επικράτεια στις οποίες οι τιμές ζώνης διατηρήθηκαν και μετά την πρόσφατη τροποποίηση στο επίπεδο των 550-700 ευρώ.

Η κυβέρνηση για καθαρά πολιτικούς λόγους απέφυγε να ανάψει μεγάλες φωτιές στον φετινό ΕΝΦΙΑ προχωρώντας σε μικρές προσαρμογές της τάξεως των 50-100 ευρώ στις λαϊκές συνοικίες του Λεκανοπεδίου και τις περισσότερες περιοχές της περιφέρειας. Έτσι, πέταξε την «καυτή πατάτα» των αυξήσεων στην επόμενη κυβέρνηση. Η κυβέρνηση που θα υποχρεωθεί να υλοποιήσει το μεταμνημονιακό προαπαιτούμενο μέσω του νεοσύστατου «αυτοτελούς τμήματος εκτιμήσεων και προσδιορισμού αξιών ακινήτων» θα τροποποιήσει όλα τα βασικά κριτήρια που καθορίζουν την αντικειμενική αξία ενός ακινήτου και όχι μόνο τις τιμές ζώνης.

Στους συντελεστές εμπορικότητας, οι οποίοι πέραν της οριζόντιας αλλαγής που έγινε το 2016 ουσιαστικά παραμένουν σε εξωπραγματικά επίπεδα για περισσότερα από 10 χρόνια, δεδομένου ότι έχουν αλλάξει οι συνθήκες στους εμπορικούς δρόμους.

Στους συντελεστές παλαιότητας, οι οποίοι επίσης αλλοιώνουν σε μεγάλο βαθμό τη φορολογητέα αξία των ακινήτων. Είναι ενδεικτικό ότι εφαρμόζεται ο ίδιος συντελεστής παλαιότητας σε ένα ακίνητο 50 ετών με ένα ακίνητο 26 ετών.

Ο εφιάλτης του αφορολόγητου
Το τελειωτικό χτύπημα για τους φορολογουμένους θα έρθει τον Ιανουάριο του 2020. Το αφορολόγητο θα μειωθεί κατά 3.000 ευρώ και από τα 8.636 ευρώ που ανέρχεται σήμερα για έναν φορολογούμενο χωρίς παιδιά θα προσγειωθεί απότομα στα 5.682 ευρώ. Το κούρεμα στο αφορολόγητο όριο θα φέρει έξτρα φόρο έως 650 ευρώ σε νοικοκυριά με πενιχρά εισοδήματα, χαμηλόμισθους και χαμηλοσυνταξιούχους που προσπαθούν να επιβιώσουν με 500-600 ευρώ τον μήνα.

Ακόμα και στην περίπτωση που επιτευχθεί ο στόχος για πρωτογενές πλεόνασμα 3,5% του ΑΕΠ και ενεργοποιηθούν τα αντίμετρα, δηλαδή η μείωση του πρώτου φορολογικού συντελεστή στο 20% από 22% που είναι σήμερα και εφαρμόζεται για εισοδήματα έως 20.000 ευρώ καθώς και η νέα κλίμακα της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, ο έξτρα φόρος για τους έχοντες χαμηλά εισοδήματα της τάξεως των 8.000-10.000 ευρώ κυμαίνεται από 350 έως 470 ευρώ.

Υπολογίζεται ότι με τη μείωση της έκπτωσης φόρου που οδηγεί σε έμμεσο αφορολόγητο όριο, πάνω από 1 εκατ. μισθωτοί, συνταξιούχοι και αγρότες θα πληρώσουν για πρώτη φορά φόρο για τα εισοδήματά τους.

Του Θανάση Παπαδή